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全部文章 admin 2017-05-29 404 次浏览
一带一路节点城市云南价值几何-宅男聊宅说钱
作为云南省会城市,昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市,另管辖3个国家级开发区。其中主城区包含盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、东川区、安宁市,高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假开发区。不过一般来说,昆明市区就只有盘龙、五华、官渡、西山这4个区。
但是,通常昆明在划分上总习惯性称方位,而不是行政区。北边称为北市区,主要涵盖盘龙区的大部分。南边称为南市区,主要包含西山区部分、官渡区大部及少部分呈贡区幸福一家亲。西边称为西市区,主要涵盖五华区的高新、泛亚片区和西山区部分三进山城。东边称为东市区,主要有盘龙区、官渡区、空港新区部分区域等。

一,昆明东西南北四个片区各自的发展差异
2000年-2006年,可以说是“北市区时代”,在这6年的时间里北市区发展迅速,那个时候对于大部分的昆明人来说,最适合居住的地方就是北市区,也就是在那个时期许多昆明新楼盘在北市区拔地而起,早期的金星小区和后面的月牙塘小区,都是在那个时期建成的。而这些小区目前已经成为了北市区中比较难得的低层住宅。直至今天,北市区是人口最密集的区域,不少楼盘的容积率开始接近于香港,所以,再往北已无土地可建房子米高佐敦。
2006年-2011年,这一个时期应该说是“南市区时代”,南市区,应该说是发展最好,也是政府主要发展的方向。先是成立呈贡新区,昆明市政府搬迁到呈贡,之后的螺蛳湾国际商贸城也发展的很不错。加上昆明第一条地铁线正式开通,将呈贡与市中心链接到了一起风之丘。而在去年书包精彩线,更往南的晋宁也撤县设区,成为了昆明第七个区夏立华。可以说,这几年昆明建设的重心都在南边。
2011年-2016年,昆明楼市的情况并不算好,但一个地方有些例外。这个地方就是昆明西市区,这个时期也可以称为“西市区时代”。西市区草海一带因为滇池横在中间,加上西山的阻挡往西也不可能再向前,而只能往西北方向发展。于是,高新区成立,2011年4月3日,昆明泛亚新区正式挂牌成立,西市区迎来了利好发展。过去西市区楼市一直被低估,但如今西市区已经开始成熟,随着新昆明建设的推进和西山区城中村改造的发展,西市区也正在赶上新昆明发展的步伐。再有品牌房企碧桂园、首创奥特莱斯的加持,以及宜家家居的签约落户杨树宽,西市的房价已在不断攀升。随着2017年6月30日,泛亚新区普吉街道的一块地被新希望高价拿下之后,昆明西市区土地的“低价”印象就已经成为了历史,伴随着西市区无地可建的是西市区房价接近上万,甚至部分楼盘已经过万。
那么,从2017年开始的下一个“五年”昆明还能往哪里拓展呢?只有东市区了
其实并非完全如此,昆明将新机场设立在了东边,目前已经成为了中国客流量最大的机场百山百川行,也是中国链接东南亚、南亚的重要枢纽。而本月初,省委宣传部组织召开“砥砺奋进的五年”大型主题采访活动系列策划会中发布消息称:“十三五”期间,长水机场将完成250亿元的投资改造,扩建投资规模相当于“再造一个机场”。郝璐璐
除此以外,一线品牌房企在早些年前就把触角伸向了东边,日前开盘即售罄的万科城市之光重新让业界聚焦到东市区,加上之前在白沙河的万科白沙润园,有着万科重力屯兵昆明东市区的迹象。至此,万科在昆明东、西、南、北及市中心片区几乎都做了完美的覆盖。除万科,另一个全国性房企-碧桂园首次进驻昆明的首个项目:碧桂园凤凰湾宇宙农民,也是在昆明东市区白沙河片区,接着接手KCC云南映像再加上6月21日与云南世博旅游签约,包括在龙泉路、广福路项目,碧桂园在昆明已处于火力全开的状态。而值得关注的就是美的地产,进入昆明首秀作品--美的顺城府也落户白沙河片区。当然还有来自广西的瀚林地产打造的瀚林澜山。
根据目前的情况来看,昆明东大门的价值在逐渐被放大,不难想象,昆明的东市区正在苏醒中。
二,热点投资片区
1, 巫家坝片区成最热区域
昆明城市拉伸向南,从地理区位上来看,巫家坝处于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带,是主城与呈贡新区的之间的重要功能节点,区域价值明显。自从巫家坝机场停用后,巫家坝片区在距离市中心数公里之处腾出了约4000亩可被重新开发利用的土地,加上周边整个片区的面积差不多有15000亩,而在最新版的巫家坝片区控制性规划中,区域规划面积更是高达28平方公里,不仅是昆明城市中心的最大可开发空地,也是国内省会城市中中央区域最大的可开发用地。除了开发规模大外,巫家坝片区自身还具备较好的开发条件,原巫家坝机场跑道地形开阔平坦,不涉及土地征迁等过程,可快速进入开发阶段。周边汇聚了关上国际会展中心、世纪城等人口密集区,开发环境成熟;又有广福路、二环南路、昌宏路、彩云北路、飞虎大道等城市主干道汇聚,交通道路完善,开发前景看好。按照《规划》,远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路,在片区内共设置13处轨道交通站点芦名ユリア,同时新增两条轨道线控制走廊,为远期轨道交通加密预留条件。这里未来将是昆明城市的“新中心”阳西吧,以及CBD核心区
巫家坝片区是昆明市主城区最具发展潜力的片区,也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求,巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。
2,草海片区将成最具潜力区域
南市区的环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域,是昆明居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为核心,周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商,撑起昆明楼市很大的销量,也是外地购房者最热衷的区域下雨天真好。而近期《昆明万达城(KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地块)建设项目环境影响报告表》进行公示,势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区。在昆明万达城对面草海南岸,则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明新天地项目,云南城投和昆明万科将共同合作开发这一项目。两个超级大盘隔草海相望,将带来庞大的供应量,也将助力草海片区成为昆明最具发展潜力的区域。
3,东白沙河片区异军突起
东市区的发展,主要集中在东白沙河片区。按照最新的规划,东白沙河片区将构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。目前,这一片区的发展正如火如荼夙云。在盘龙区2018年一季度重点项目集中开工仪式上,有规划用地287亩、总建筑面积29万平方米、总投资达35亿元的高端住宅小区朗韵花园项目,有规划用地135亩、总建筑面积33万平方米、投资达24亿元的白沙河商业中心、商业综合体项目。同时,云南城投、碧桂园的超大规模开发项目也在等待进场。在商业配套方面,昆明城投将在东白沙河片区打造汽摩运动文化小镇,而花之城项目将带来最新的转型升级力作,世界级百大电音派对平台、云南链接全球电音文化潮流地标——首家F-Party·Super MusicSpace超级音乐空间于3月2日正式揭幕,这里将成为昆明“潮人”的聚集区。