一带一路节点城市云南价值几何-宅男聊宅说钱
作为云南省会城市，昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市，另管辖3个国家级开发区。其中主城区包含盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、东川区、安宁市，高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假开发区。不过一般来说，昆明市区就只有盘龙、五华、官渡、西山这4个区。
但是，通常昆明在划分上总习惯性称方位，而不是行政区。北边称为北市区，主要涵盖盘龙区的大部分。南边称为南市区，主要包含西山区部分、官渡区大部及少部分呈贡区幸福一家亲。西边称为西市区，主要涵盖五华区的高新、泛亚片区和西山区部分三进山城。东边称为东市区，主要有盘龙区、官渡区、空港新区部分区域等。

一，昆明东西南北四个片区各自的发展差异
2000年-2006年，可以说是“北市区时代”，在这6年的时间里北市区发展迅速，那个时候对于大部分的昆明人来说，最适合居住的地方就是北市区，也就是在那个时期许多昆明新楼盘在北市区拔地而起，早期的金星小区和后面的月牙塘小区，都是在那个时期建成的。而这些小区目前已经成为了北市区中比较难得的低层住宅。直至今天，北市区是人口最密集的区域，不少楼盘的容积率开始接近于香港，所以，再往北已无土地可建房子米高佐敦。
2006年-2011年，这一个时期应该说是“南市区时代”，南市区，应该说是发展最好，也是政府主要发展的方向。先是成立呈贡新区，昆明市政府搬迁到呈贡，之后的螺蛳湾国际商贸城也发展的很不错。加上昆明第一条地铁线正式开通，将呈贡与市中心链接到了一起风之丘。而在去年书包精彩线，更往南的晋宁也撤县设区，成为了昆明第七个区夏立华。可以说，这几年昆明建设的重心都在南边。
2011年-2016年，昆明楼市的情况并不算好，但一个地方有些例外。这个地方就是昆明西市区，这个时期也可以称为“西市区时代”。西市区草海一带因为滇池横在中间，加上西山的阻挡往西也不可能再向前，而只能往西北方向发展。于是，高新区成立，2011年4月3日，昆明泛亚新区正式挂牌成立，西市区迎来了利好发展。过去西市区楼市一直被低估，但如今西市区已经开始成熟，随着新昆明建设的推进和西山区城中村改造的发展，西市区也正在赶上新昆明发展的步伐。再有品牌房企碧桂园、首创奥特莱斯的加持，以及宜家家居的签约落户杨树宽，西市的房价已在不断攀升。随着2017年6月30日，泛亚新区普吉街道的一块地被新希望高价拿下之后，昆明西市区土地的“低价”印象就已经成为了历史，伴随着西市区无地可建的是西市区房价接近上万，甚至部分楼盘已经过万。
那么，从2017年开始的下一个“五年”昆明还能往哪里拓展呢？只有东市区了
其实并非完全如此，昆明将新机场设立在了东边，目前已经成为了中国客流量最大的机场百山百川行，也是中国链接东南亚、南亚的重要枢纽。而本月初，省委宣传部组织召开“砥砺奋进的五年”大型主题采访活动系列策划会中发布消息称：“十三五”期间，长水机场将完成250亿元的投资改造，扩建投资规模相当于“再造一个机场”。郝璐璐
除此以外，一线品牌房企在早些年前就把触角伸向了东边，日前开盘即售罄的万科城市之光重新让业界聚焦到东市区，加上之前在白沙河的万科白沙润园，有着万科重力屯兵昆明东市区的迹象。至此，万科在昆明东、西、南、北及市中心片区几乎都做了完美的覆盖。除万科，另一个全国性房企-碧桂园首次进驻昆明的首个项目：碧桂园凤凰湾宇宙农民，也是在昆明东市区白沙河片区，接着接手KCC云南映像再加上6月21日与云南世博旅游签约，包括在龙泉路、广福路项目，碧桂园在昆明已处于火力全开的状态。而值得关注的就是美的地产，进入昆明首秀作品--美的顺城府也落户白沙河片区。当然还有来自广西的瀚林地产打造的瀚林澜山。
根据目前的情况来看，昆明东大门的价值在逐渐被放大，不难想象，昆明的东市区正在苏醒中。
二，热点投资片区
1， 巫家坝片区成最热区域
昆明城市拉伸向南，从地理区位上来看，巫家坝处于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带，是主城与呈贡新区的之间的重要功能节点，区域价值明显。自从巫家坝机场停用后，巫家坝片区在距离市中心数公里之处腾出了约4000亩可被重新开发利用的土地，加上周边整个片区的面积差不多有15000亩，而在最新版的巫家坝片区控制性规划中，区域规划面积更是高达28平方公里，不仅是昆明城市中心的最大可开发空地，也是国内省会城市中中央区域最大的可开发用地。除了开发规模大外，巫家坝片区自身还具备较好的开发条件，原巫家坝机场跑道地形开阔平坦，不涉及土地征迁等过程，可快速进入开发阶段。周边汇聚了关上国际会展中心、世纪城等人口密集区，开发环境成熟；又有广福路、二环南路、昌宏路、彩云北路、飞虎大道等城市主干道汇聚，交通道路完善，开发前景看好。按照《规划》，远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点芦名ユリア，同时新增两条轨道线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件。这里未来将是昆明城市的“新中心”阳西吧，以及CBD核心区
巫家坝片区是昆明市主城区最具发展潜力的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。
2，草海片区将成最具潜力区域
南市区的环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域，是昆明居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为核心，周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商，撑起昆明楼市很大的销量，也是外地购房者最热衷的区域下雨天真好。而近期《昆明万达城（KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地块）建设项目环境影响报告表》进行公示，势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区。在昆明万达城对面草海南岸，则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明新天地项目，云南城投和昆明万科将共同合作开发这一项目。两个超级大盘隔草海相望，将带来庞大的供应量，也将助力草海片区成为昆明最具发展潜力的区域。
3，东白沙河片区异军突起
东市区的发展，主要集中在东白沙河片区。按照最新的规划，东白沙河片区将构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。目前，这一片区的发展正如火如荼夙云。在盘龙区2018年一季度重点项目集中开工仪式上，有规划用地287亩、总建筑面积29万平方米、总投资达35亿元的高端住宅小区朗韵花园项目，有规划用地135亩、总建筑面积33万平方米、投资达24亿元的白沙河商业中心、商业综合体项目。同时，云南城投、碧桂园的超大规模开发项目也在等待进场。在商业配套方面，昆明城投将在东白沙河片区打造汽摩运动文化小镇，而花之城项目将带来最新的转型升级力作，世界级百大电音派对平台、云南链接全球电音文化潮流地标——首家F-Party·Super MusicSpace超级音乐空间于3月2日正式揭幕，这里将成为昆明“潮人”的聚集区。